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盈禾备用网址:官方数据“打架”引悬疑 广州楼市争辩真假摔

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中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,由于国家统计局与当地房管部门的调查样本不同,加上去年地方政府在房价控制目标的压力下意图从数据上抑制房价涨幅,导致两个官方数据“打架”。

“国家统计局所制定的房价数据,是抽取同类型楼盘相同朝向的相近单位作为样本,以楼盘的实际售价为统计数据,能更真实地反映市场状况。但广州市房管局是以网签合同的成交数据为统计样本,由于去年广州出台严厉的 限价 政策,导致大量楼盘采取以 双合同 绕开管理部门的价格限制,不少高价盘更是被暂停网签,引发房价数据失真严重。”黄韬说。

去年4月,为了遏制当时房价上涨过快的势头,广州市房管局发布通知,规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证,超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。盈禾备用网址

此后,越来越多的开发商采用“双合同”,即购房者买房时所签合同往往一份是正式的  而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,两份合同加起来的房款才是房屋总价。

黄韬告诉记者,自去年11月起,“限价”政策逐渐松绑。随着今年市场压力增大,从3月起“限价”政策松绑蔓延至全市,由于双合同现象大幅减少,同时大量在去年积压的高价盘在最近两个月集中网签,变相提高了楼盘的网签售价,是带动房管局的房价数据明显上涨的主要原因。
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